שאלות נפוצות
כל מה שאתה צריך לדעת על קנייה, מכירה והשקעה בנכסים באי טינוס.
כל מה שאתה צריך לדעת על קנייה, מכירה והשקעה בנכסים באי טינוס.
ויזת הזהב היוונית היא תוכנית היתרי שהייה למשקיעים שאינם אירופיים, המציעה נסיעות ללא ויזה בתוך אזור שנגן. כדי להיות זכאי, עליך להשקיע מינימום של 250.000€ בנדל"ן יווני או 500.000€ בנכסים פיננסיים. עבור האי טינוס, ההשקעה המינימלית היא 800,000 € לנכס בודד. ההיתר ניתן לחידוש כל חמש שנים אם ההשקעה נשמרת.
לא, עליך לבקר ביוון לפחות פעם אחת כדי לקבל 'חותמת כניסה' בדרכון שלך לפני הגשת בקשה לאישור השהייה. בנוסף, עליך להגיע לפגישה ברשות המבוזרת לאיסוף נתונים ביומטריים, לרבות תמונות פנים דיגיטליות, טביעות אצבע וחתימות. אנו יכולים לסייע לך בתזמון והכנה לדרישות אלו.
כן, אתה יכול להביא איתך את בני המשפחה שלך. כל אחד מהם יקבלו אישורי שהייה פרטניים התקפים לאותו זמן כמו ההיתר שלך. בני משפחה זכאים כוללים את בן זוגך, ילדים מתחת לגיל 21 וילדי בן זוגך. ילדים מעל גיל 21 אך מתחת לגיל 24 עשויים לקבל גם היתר שהייה עצמאי. Siotos Real Estate מבטיחה שכל המשפחה שלך תהיה בתהליך הגשת הבקשה.
ויזת הזהב אינה מעניקה את הזכות לעבודה מסורתית. עם זאת, הוא מאפשר לך לעסוק בפעילויות כלכליות, כגון להיות בעל מניות או חבר דירקטוריון בחברות שהוקמו לפני מועד פנייתך. זה חל על אזרחי מדינה שלישית שהם בעלי מניות או מנהלים של חברות הון (SA, Ltd, חברות מוגבלות פרטיות). גם לבני משפחה יש גישה מוגבלת לתעסוקה. אנו יכולים לספק ייעוץ מפורט לגבי פעילויות כלכליות מותרות.
אתה יכול לרכוש מספר נכסים במיקומים שונים, בתנאי שהערך הכולל מגיע ל-€800,000. עבור האי טינוס, ההשקעה חייבת להיות נכס בודד בשווי 800,000 אירו עם שטח מינימלי של 120 מ"ר, למעט חריגים ספציפיים.
אתה יכול להיות זכאי לאזרחות יוונית שבע שנים לאחר אישור המגורים הקבוע. המומחים המשפטיים של Siotos Real Estate יכולים להדריך אותך בשלבים הנדרשים להגשת בקשה לאזרחות.
אזרח מדינה שלישית שבבעלותו נדל"ן ביוון באמצעות ישות משפטית, שבה המבקש מחזיק בכל המניות או המניות, יכול להגיש בקשה ל'רישיון שהייה קבוע למשקיעים'. נוכל לסייע לך בבניית הרכישה כך שתעמוד בדרישות הזכאות.
כן, אתה זכאי אם השווי המשולב של הקרקע וחוזה הבנייה הוא לפחות 250,000 אירו. Siotos Real Estate יכולה לעזור לכם לנווט בתהליך זה, מרכישת הקרקע ועד לניהול פרויקט הבנייה.
לא, חוקי יוון מאפשרים אזרחות כפולה או מרובת אזרחות. עם זאת, חוקי מדינת הולדתך יקבעו אם תוכל להחזיק באזרחות שונות.
כן, כבעלי ויזת הזהב היוונית, אתה יכול לנסוע בחופשיות בתוך אזור שנגן עד 3 חודשים תוך שישה חודשים, כולל הזכות לכניסות מרובות למדינה.
אם אתה עומד בתנאים ספציפיים, אתה עשוי להיות זכאי למעמד של תושב ותיק, שהוא תנאי מוקדם להגשת בקשה לאזרחות יוונית באמצעות התאזרחות.
בכלל לא. ניתן לפתוח חשבון בנק תוך יום ובלבד שיוצגו כל המסמכים הדרושים. Siotos Real Estate יכולה לעזור להבטיח שיש לך את כל הניירת הנדרשת מוכנה.
לא, פתיחת חשבון בנק ביוון אינה כרוכה בתשלום. אנו יכולים לסייע לך בניווט חלק בתהליך זה.
כן, בנקים ביוון מקבלים ייפוי כוח לעסקאות פיננסיות. הנציג המורשה שלך יכול למשוך כסף מחשבונך על ידי הצגת ייפוי כוח תקף. נוכל להדריך אותך בהגדרה נכונה של ייפוי כוח.
כן, רוכשי נכסים זרים יכולים לקבל משכנתאות מבנקים יווניים. Siotos Real Estate יכולה לחבר אותך עם בנקים בעלי מוניטין ולעזור לך להבין את אפשרויות המשכנתא הזמינות.
ההחלטה תלויה בשיעורי הריבית במדינתך. אם מדינת הולדתך מציעה ריביות נמוכות יותר, הבטחת משכנתא לרכישת הנכס בחו"ל עשויה להיות עדיפה. בנוסף, מפתחים רבים מציעים תוכניות בתשלומים לרכישת נכסים.
לא, המחאות לא מתקבלות לרכישת נדל"ן ביוון. אמצעי התשלום כוללים מזומן, העברות בנקאיות או המחאות בנקאיות השקולות לכסף.
בעת רכישת נכס ביוון, צפו לכסות מספר עלויות, כולל מס העברת נכסים, עמלות רישום מקרקעין או קדסטר, הוצאות נוטריון, הוצאות משפט, עלויות הנדסה וחיובי סוכנות נדל"ן. Siotos Real Estate מספקת פירוט מפורט של הוצאות אלה ומנחה אותך בהיבטים הפיננסיים של הרכישה שלך.
לא, קבלת מספר מס ביוון מחייבת ביקור במשרד המס. עם זאת, אנו יכולים לסייע לך בתהליך זה באמצעות שירות פרוקסי, על מנת להבטיח שתקבל את מספר המס שלך ללא טרחה.
מספר תעודת זהות המס שלך ביוון אינו פג תוקף והוא נשאר בתוקף לאורך כל חייך. המספר הקבוע הזה מפשט את העסקאות הפיננסיות והעסקאות שלך בנכס באי טינוס. אנחנו יכולים לעזור לך להשיג ולנהל את מזהה המס שלך ביעילות.
בעוד שמספר מס לא ניתן להדפיס מחדש במהירות ביוון, הוא נרשם בדרך כלל במסמכי מס רשמיים שונים. אם אתה צריך עזרה במציאתו, Siotos Real Estate יכולה לעזור לך לשלוף אותו מהמסמכים הדרושים.
כן, כל בעלי הנכסים ביוון חייבים לשלם מס רכוש שנתי.
בעת רכישת נכס באי טינוס, תזדקק לסיוע מבעלי מקצוע שונים, לרבות עורך דין, נוטריון, רואה חשבון ומהנדס. מומחים אלו מסייעים באיסוף כל המסמכים הנדרשים ועורכים סקרים משפטיים וטכניים יסודיים של הנכס לפני העברתו. אם אינך ביוון במהלך תהליך זה, תוכל לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון ביוון, במדינה שלך (עם APOSTILE), או בשגרירות או קונסוליה של יוון. זה מאפשר לאדם שלישי, בדרך כלל עורך הדין שלך, לפעול בשמך ולחתום על כל המסמכים הרלוונטיים.
אתה או נציגך חייבים לקבל מספר מס יווני מרשויות המס ולפתוח חשבון בנק יווני, מה שמומלץ בחום. חוזה מקדמי, הנערך בדרך כלל על ידי נוטריון, עשוי להיקבע בין המוכר לקונה. חוזה זה כולל בדרך כלל פיקדון של 10% לשמירת הנכס ומפרט את מועד ההשלמה, לוח התשלומים והתנאים. הנוטריון מכין את חוזי ההעברה הסופיים. לאחר תוקף כל המסמכים הנדרשים, משולם מס העברת הנכס (3% על מחיר המכירה בתוספת 3% על התוצאה). לאחר מכן, המעשה הנוטריוני של העברת הנכס נחתם ונרשם בלשכת רישום המקרקעין או הקדסטרלי. לאחר רכישת הנכס, על רואה החשבון שלך להצהיר על בעלותך לרשויות המס, ועליך להגיש הצהרת מס שנתית.
להשלמת העברת הנכס על המוכר להמציא לנוטריון מספר מסמכים, לרבות אלה המאשרים זכויות קניין והעדר חובות לרשויות שונות. כקונה, אתה צריך רק את הדרכון שלך, מספר מס יווני וייפוי כוח אם עורך הדין שלך או צד שלישי אחר מייצג אותך. סיוטוס נדל"ן מבטיח שיש לך את כל המסמכים הדרושים מסודרים.
תנאי הפקדה ותשלום עבור פיתוחים חדשים כפופים להסכמה בין הצדדים. רוב המפתחים מציעים תשלומי שלב, עם סכומים חד-פעמיים המשולמים לאחר כל שלב בנייה, לרוב עם גמישות בהתאם לנסיבות שלכם. תנאים אלה מוסכמים בעת הרכישה. Siotos Real Estate יכולה לנהל משא ומתן בשמך על תנאים נוחים.
כן, מכיוון שיפוי כוח הוא החלטה משפטית משמעותית וכל המסמכים הם ביוונית, חובה לתת למתורגמן מושבע לתרגם את המידע לפני שאתם חותמים. Siotos Real Estate יכולה לארגן מתורגמן מוסמך שיסייע לך.
משך תהליך העברת שטר הבעלות תלוי בכך שהמוכר יספק את כל המסמכים הדרושים לנוטריון. לאחר הגשת כל המסמכים ואימות התהליך מסתיים עם רישום המעשה הנוטריוני בלשכת רישום המקרקעין או הקדסטרלי. Siotos Real Estate מבטיחה תהליך יעיל כדי למזער עיכובים.
ניתן להוציא ייפוי כוח בשגרירויות או בקונסוליות של יוון. משרדי נוטריון במדינה שלך יכולים גם להכין אחד בשפה שלך. אם המדינה שלך חתומה על אמנת האג, עליה להיות בעלת APOSTILE ולהיות מתורגמת רשמית ליוונית. Siotos Real Estate יכולה להדריך אותך בתהליך זה.
לא, אין צורך באישור שהייה לרכישת נכס ביוון. עם זאת, קיום כזה יכול לספק יתרונות מסוימים, וסיוטוס נדל"ן יכולה לסייע לך בקבלת היתר שהייה אם תרצה בכך.
כן, כל אחד יכול למכור נכס ביוון. עם זאת, עבודה עם חברה מקצועית כמו Siotos Real Estate עוזרת למנוע תוצאות לא רצויות ומבטיחה עסקה חלקה. Siotos Real Estate היא חברה רשומה המעניקה סיוע מומחה לאורך תהליך המכירה.
כן, חברות זרות יכולות להחזיק בנכס ביוון. Siotos Real Estate יכולה לעזור לך לנווט בין הדרישות החוקיות והרגולטוריות כדי להבטיח רכישה מוצלחת.
החברה שלך יכולה להקים חברת השקעות או סניף ביוון. זה מאפשר לך להשקיע כספי חברה בנכסים יווניים. Siotos Real Estate יכולה להדריך אותך בתהליך זה, תוך עבודה עם עורך הדין שלך כדי להקים את המבנים המשפטיים הדרושים.
כן, ישנם עורכי דין בעלי מוניטין דוברי אנגלית זמינים. סיוטוס נדל"ן יכולה להכיר לך אותם במהלך טיול הצפייה שלך בנכס באי טינוס, להבטיח שתקבל ייעוץ משפטי ברור ומקיף
תקבל את המפתחות שלך לאחר השלמת העברת שטר הבעלות, מה שיאפשר לך לעבור לנכס החדש שלך באופן מיידי. Siotos Real Estate מבטיחה תהליך מסירה חלק, כך שתוכל להתחיל ליהנות מהבית החדש שלך ללא דיחוי.
כן, סיוטוס נדל"ן מספקת שירותי ניהול נכסים מקיפים באי טינוס. הצוות שלנו מבטיח שהנכס שלך מתוחזק ומנוהל היטב, נותן לך שקט נפשי על האי או בחו"ל.
דמי אחזקת הנכס משתנים בהתאם למאפיינים ולמתקנים של מתחם הנכס. מתקנים נרחבים יותר מביאים בדרך כלל לדמי תחזוקה גבוהים יותר. Siotos Real Estate יכולה לספק מידע מפורט על הנכס שלך כדי לעזור לך לתקצב בהתאם.
מפתחים ומוכרים רבים מציעים חבילות ריהוט. אתה יכול לרכוש נכס מרוהט, או Siotos Real Estate יכולה להמליץ על מקומות מוכרים לרכישת רהיטים. אנו שמחים לספק סיור רהיטים כאחד משירותי לאחר המכירה החינמיים שלנו, ולחבר אותך עם השותפים המהימנים שלנו כדי לעזור לך לרהט יפה את ביתך החדש.
נכסים ביוון הם רכוש חופשי, כלומר בני המשפחה שלך ירשו את הנכסים שלך אם לא תשאיר צוואה. סיוטוס נדל"ן יכולה לחבר אותך עם עורך דין כדי לדון באפשרויות הירושה ולהבטיח את התגשמות רצונותיך, מה שמספק שקט נפשי עבורך ועבור יקיריכם.
אם ברצונך למכור מחדש את הנכס שלך, תחויב בשכר טרחה עבור עורך הדין שלך, משרד התיווך ומהנדס. Siotos Real Estate יכולה לספק פירוט מפורט של עלויות אלו ולהדריך אותך בתהליך המכירה החוזרת כדי להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת.
.png)