שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת על קנייה, מכירה והשקעה בנכסים באי טינוס.
כל מה שצריך לדעת על קנייה, מכירה והשקעה בנכסים באי טינוס.
ויזת הזהב היוונית היא תוכנית אשרת שהייה למשקיעים שאינם אירופאים, המציעה נסיעה ללא ויזה בתוך אזור שנגן. כדי להיות זכאי, עליך להשקיע מינימום של 250,000 אירו בנדל"ן ביוון או 500,000 אירו בנכסים פיננסיים. עבור האי טינוס, ההשקעה המינימלית היא 800,000 אירו עבור נכס בודד. ההיתר ניתן לחידוש כל חמש שנים אם ההשקעה נשמרת.
לא, עליך לבקר ביוון לפחות פעם אחת כדי לקבל "חותמת כניסה" בדרכון שלך לפני הגשת בקשה להיתר שהייה. בנוסף, עליך להגיע לפגישה ברשות המבוזרת לאיסוף נתונים ביומטריים, כולל תמונות פנים דיגיטליות, טביעות אצבע וחתימות. אנו יכולים לסייע לך בתיאום ובהכנה לדרישות אלה.
כן, אתם יכולים להביא אתכם את בני משפחתכם. כל אחד מהם יקבל היתר שהייה אישי בתוקף לאותו פרק זמן כמו ההיתר שלכם. בני משפחה זכאים כוללים את בן/בת הזוג שלכם, ילדים מתחת לגיל 21 וילדי בן/בת הזוג שלכם. ילדים מעל גיל 21 אך מתחת לגיל 24 עשויים גם הם לקבל היתר שהייה עצמאי. חברת Siotos Real Estate מבטיחה שכל משפחתכם תהיה בתהליך הגשת הבקשה.
ויזה זהובה אינה מקנה זכות לתעסוקה מסורתית. עם זאת, היא מאפשרת לך לעסוק בפעילויות כלכליות, כגון להיות בעל מניות או חבר דירקטוריון בחברות שהוקמו לפני תאריך הגשת הבקשה שלך. זה חל על אזרחי מדינה שלישית שהם בעלי מניות או מנהלים של חברות הון (חברות בע"מ, חברות פרטיות בע"מ). גם לבני משפחה יש גישה מוגבלת לתעסוקה. אנו יכולים לספק ייעוץ מפורט לגבי פעילויות כלכליות מותרות.
ניתן לרכוש מספר נכסים במיקומים שונים, בתנאי שהשווי הכולל מגיע ל-800,000 אירו. עבור האי טינוס, ההשקעה חייבת להיות נכס בודד בשווי 800,000 אירו בשטח מינימלי של 120 מ"ר, למעט חריגים ספציפיים.
ניתן לקבל אזרחות יוונית שבע שנים לאחר קבלת היתרי שהייה קבועים. המומחים המשפטיים של סיוטוס נדל"ן יכולים להדריך אותך בשלבים הנדרשים להגשת בקשה לאזרחות.
אזרח מדינה שלישית המחזיק בנכס נדל"ן ביוון באמצעות ישות משפטית, כאשר המבקש מחזיק בכל המניות או המניות, יכול להגיש בקשה ל"היתר שהייה קבוע למשקיעים". אנו יכולים לסייע לכם בתכנון הרכישה כך שתעמוד בדרישות הזכאות.
כן, אתם זכאים אם הערך המשולב של הקרקע וחוזה הבנייה הוא לפחות 250,000 אירו. חברת Siotos Real Estate יכולה לעזור לכם לנווט בתהליך זה, החל מרכישת הקרקע ועד לניהול פרויקט הבנייה.
לא, חוקי יוון מאפשרים אזרחות כפולה או מרובת אזרחויות. עם זאת, חוקי מדינת המוצא שלך יקבעו אם תוכל להחזיק באזרחות שונות.
כן, כמחזיק בוויזת הזהב היוונית, אתה רשאי לנסוע בחופשיות בתוך אזור שנגן עד 3 חודשים בתוך שישה חודשים, כולל הזכות לכניסות מרובות למדינה.
אם אתם עומדים בתנאים ספציפיים, ייתכן שתהיו זכאים למעמד של תושב ותיק, שהוא תנאי מוקדם להגשת בקשה לאזרחות יוונית באמצעות התאזרחות.
ממש לא. ניתן לפתוח חשבון בנק תוך יום כל עוד מוצגים כל המסמכים הדרושים. חברת Siotos Real Estate יכולה לעזור לכם לוודא שכל הניירת הנדרשת מוכנה.
לא, פתיחת חשבון בנק ביוון היא ללא תשלום. אנו יכולים לסייע לך בניהול תהליך זה בצורה חלקה.
כן, בנקים ביוון מקבלים ייפוי כוח לעסקאות פיננסיות. הנציג המורשה שלך יכול למשוך כסף מחשבונך על ידי הצגת ייפוי כוח בתוקף. אנו יכולים להדריך אותך בהגדרת ייפוי כוח בצורה נכונה.
כן, קוני נדל"ן זרים יכולים לקבל משכנתאות מבנקים יווניים. סיוטוס נדל"ן יכולה לחבר אותך עם בנקים בעלי מוניטין ולעזור לך להבין את אפשרויות המשכנתא הזמינות.
ההחלטה תלויה בריביות במדינת המוצא שלך. אם מדינת המוצא שלך מציעה ריביות נמוכות יותר, ייתכן שעדיף לקחת משכנתא לרכישת נכס בחו"ל. בנוסף, יזמים רבים מציעים תוכניות תשלומים לרכישת נכסים.
לא, לא מתקבלים צ'קים לרכישות נדל"ן ביוון. אמצעי התשלום כוללים מזומן, העברות בנקאיות או צ'קים בנקאיים שווי ערך לכסף.
בעת רכישת נכס ביוון, צפו לכסות מספר עלויות, כולל מס העברת נכס, אגרות רישום מקרקעין או קדסטר, הוצאות נוטריון, שכר טרחת עורכי דין, עלויות הנדסה ועמלות סוכנות נדל"ן. סיוטוס נדל"ן מספקת פירוט מפורט של הוצאות אלו ומדריכה אתכם בהיבטים הפיננסיים של הרכישה.
לא, קבלת מספר מס ביוון דורשת ביקור במשרד המס. עם זאת, אנו יכולים לסייע לך בתהליך זה באמצעות שירות פרוקסי, ולהבטיח שתקבל את מספר המס שלך ללא טרחה.
מספר זיהוי המס שלך ביוון אינו פג תוקף ונשאר בתוקף לכל חייך. מספר קבוע זה מפשט את העסקאות הפיננסיות שלך ואת עסקאות הנדל"ן שלך באי טינוס. אנו יכולים לעזור לך להשיג ולנהל את מספר הזיהוי שלך ביעילות.
בעוד שלא ניתן להדפיס מחדש מספר מס במהירות ביוון, הוא רשום בדרך כלל במסמכי מס רשמיים שונים. אם אתם זקוקים לעזרה במציאתו, חברת Siotos Real Estate יכולה לעזור לכם לאחזר אותו מהמסמכים הדרושים.
כן, כל בעלי הנכסים ביוון חייבים לשלם מס רכוש שנתי.
בעת רכישת נכס באי טינוס, תזדקקו לסיוע של אנשי מקצוע שונים, כולל עורך דין, נוטריון, רואה חשבון ומהנדס. מומחים אלה עוזרים לאסוף את כל המסמכים הנדרשים ולבצע סקרים משפטיים וטכניים יסודיים של הנכס לפני העברתו. אם אינכם ביוון במהלך תהליך זה, תוכלו לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון ביוון, במדינתכם (עם אפוסטיל), או בשגרירות או קונסוליה יוונית. זה מאפשר לאדם שלישי, בדרך כלל עורך הדין שלכם, לפעול בשמכם ולחתום על כל המסמכים הרלוונטיים.
עליך או נציגך להשיג מספר מס יווני מרשויות המס ולפתוח חשבון בנק יווני, דבר המומלץ מאוד. חוזה ראשוני, בדרך כלל נערך על ידי נוטריון, עשוי להיערך בין המוכר לקונה. חוזה זה כולל בדרך כלל מקדמה של 10% לשמירת הנכס ומפרט את תאריך ההשלמה, לוח התשלומים והתנאים. הנוטריון מכין את חוזי ההעברה הסופיים. לאחר אימות כל המסמכים הנדרשים, משולם מס העברת הנכס (3% ממחיר המכירה ועוד 3% מהתוצאה). לאחר מכן, חתימה נוטריונית של העברת הנכס נרשמת ונרשמת בטאבו או בלשכת קדסטרל. לאחר רכישת הנכס, רואה החשבון שלך חייב להצהיר על הבעלות שלך לרשויות המס, ועליך להגיש הצהרת מס שנתית.
כדי להשלים את העברת הנכס, על המוכר לספק לנוטריון מספר מסמכים, כולל כאלה המאשרים זכויות קניין והיעדר חובות לרשויות שונות. כקונה, אתה זקוק רק לדרכון שלך, מספר מס יווני וייפוי כוח אם עורך הדין שלך או צד שלישי אחר מייצג אותך. סיוטוס נדל"ן מבטיחה שכל המסמכים הדרושים יהיו מסודרים.
תנאי הפיקדון והתשלום עבור פיתוחים חדשים כפופים להסכמה בין הצדדים. רוב היזמים מציעים תשלומים בשלבים, כאשר סכומים חד פעמיים משולמים לאחר כל שלב בנייה, לעתים קרובות עם גמישות בהתאם לנסיבותיכם. תנאים אלה מוסכמים בעת הרכישה. חברת Siotos Real Estate יכולה לנהל משא ומתן על תנאים נוחים בשמכם.
כן, מכיוון שייפוי כוח הוא החלטה משפטית משמעותית וכל המסמכים ביוונית, חובה שתתרגם את המידע על ידי מתורגמן מושבע לפני החתימה. חברת Siotos Real Estate יכולה לארגן מתורגמן מוסמך שיסייע לך.
משך תהליך העברת שטר הבעלות תלוי בכך שהמוכר יספק את כל המסמכים הדרושים לנוטריון. לאחר הגשת ואימות כל המסמכים, התהליך מסתיים עם רישום המסמך הנוטריוני בטאבו או בלשכת רישום המקרקעין. חברת Siotos Real Estate מבטיחה תהליך יעיל כדי למזער עיכובים.
ניתן להנפיק ייפוי כוח בשגרירויות או קונסוליות יווניות. משרדי נוטריון במדינתך יכולים גם להכין ייפוי כוח בשפתך. אם מדינתך חתומה על אמנת האג, עליו להיות מצויד באפוסטיל ולתרגם אותו רשמית ליוונית. חברת Siotos Real Estate יכולה להדריך אותך בתהליך זה.
לא, היתר שהייה אינו נדרש לרכישת נכס ביוון. עם זאת, החזקת היתר כזה יכולה לספק יתרונות מסוימים, וחברת Siotos Real Estate יכולה לסייע לכם בקבלת היתר שהייה במידת הצורך.
כן, כל אחד יכול למכור נכס ביוון. עם זאת, עבודה עם חברה מקצועית כמו סיוטוס נדל"ן מסייעת במניעת תוצאות לא רצויות ומבטיחה עסקה חלקה. סיוטוס נדל"ן היא חברה רשומה המספקת סיוע מקצועי לאורך כל תהליך המכירה.
כן, חברות זרות יכולות להחזיק בנכס ביוון. סיוטוס נדל"ן יכולה לעזור לכם להתמודד עם הדרישות החוקיות והרגולטוריות כדי להבטיח רכישה מוצלחת.
החברה שלך יכולה להקים חברת השקעות או סניף ביוון. זה מאפשר לך להשקיע את כספי החברה בנכסים יווניים. סיוטוס נדל"ן יכולה להדריך אותך בתהליך זה, ולעבוד עם עורך הדין שלך כדי להקים את המבנים המשפטיים הנדרשים.
כן, ישנם עורכי דין בעלי מוניטין דוברי אנגלית זמינים. סיוטוס נדל"ן יכולה להציג בפניכם את הנכס במהלך ביקורכם בנכס באי טינוס, ולהבטיח שתקבלו ייעוץ משפטי ברור ומקיף.
תקבלו את המפתחות לאחר השלמת העברת שטר הבעלות, מה שיאפשר לכם לעבור לנכס החדש שלכם באופן מיידי. חברת Siotos Real Estate מבטיחה תהליך מסירה חלק כך שתוכלו להתחיל ליהנות מהבית החדש שלכם ללא דיחוי.
כן, סיוטוס נדל"ן מספקת שירותי ניהול נכסים מקיפים באי טינוס. הצוות שלנו מבטיח שהנכס שלכם מתוחזק ומנוהל היטב, מה שנותן לכם שקט נפשי באי או בחו"ל.
דמי תחזוקת הנכס משתנים בהתאם למאפיינים ולמתקנים של מתחם הנכס. מתקנים נרחבים יותר בדרך כלל גורמים לדמי תחזוקה גבוהים יותר. חברת Siotos Real Estate יכולה לספק מידע מפורט על הנכס שלכם כדי לעזור לכם לתקצב בהתאם.
יזמים ומוכרים רבים מציעים חבילות ריהוט. ניתן לרכוש נכס מרוהט, או ש-Siotos Real Estate יכולה להמליץ על מקומות בעלי מוניטין לקניית רהיטים. אנו שמחים לספק סיור רהיטים כאחד משירותי לאחר המכירה החינמיים שלנו, ולחבר אתכם עם השותפים המהימנים שלנו שיעזרו לכם לרהט את ביתכם החדש בצורה יפה.
נכסים ביוון הם בעלות חופשית, כלומר בני משפחתך יירשו את הנכסים שלך אם לא תותיר צוואה. חברת Siotos Real Estate יכולה לחבר אותך עם עורך דין כדי לדון באפשרויות הירושה ולהבטיח שרצונותיך יתגשמו, תוך מתן שקט נפשי לך ולאהוביך.
אם ברצונכם למכור מחדש את הנכס שלכם, תיאלצו לשלם עבור עורך הדין שלכם, סוכנות הנדל"ן ומהנדס. חברת Siotos Real Estate יכולה לספק פירוט מפורט של עלויות אלו ולהדריך אתכם בתהליך המכירה החוזרת על מנת להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת.
.png)